Alors que les taux d’intérêt hypothécaires augmentaient, les prix des logements ont atteint un niveau record sur l’indice national des prix des logements aux États-Unis S&P CoreLogic Case-Shiller.
Sur une moyenne de trois mois se terminant en juin, les prix à l’échelle nationale étaient 5,4 % plus élevés qu’en juin 2023, selon les données publiées mardi. Malgré le niveau record de l’indice, le gain annuel était en baisse par rapport au chiffre de 5,9 % enregistré en mai.
L’indice composite des 10 villes de l’indice a augmenté de 7,4% sur un an, en baisse par rapport aux 7,8% du mois précédent. L’indice composite de 20 villes a augmenté de 6,5% sur un an, contre 6,9% en mai.
Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P Dow Jones Indices, a déclaré dans un communiqué : « Même si l’immobilier et l’inflation ont tous deux diminué, l’écart entre les deux est plus grand que les normes historiques, notre indice national baissant davantage que le L’indice des prix à la consommation est supérieur de 2,8 % en moyenne. « C’est un point de pourcentage de plus que la moyenne sur 50 ans. Sans tenir compte de l’inflation, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 1 100 % depuis 1974, mais après prise en compte de l’inflation, ils sont un peu plus du double (111 %). A été. »
Parmi les 20 villes, New York a connu la plus forte augmentation annuelle, où les prix ont augmenté de 9 % en juin, suivie de San Diego et de Las Vegas avec des augmentations annuelles de 8,7 % et 8,5 %, respectivement. Portland, dans l’Oregon, n’a connu qu’une augmentation annuelle de 0,8 % en juin, la plus faible augmentation parmi les grandes villes.
Étant donné que l’abordabilité du logement a été un sujet de discussion majeur au cours de ce cycle électoral, le rapport de ce mois-ci ventile les prix des logements par niveau de prix, divisant le marché de chaque ville en trois niveaux. En examinant uniquement les principaux marchés au cours des cinq dernières années, il a été constaté que sur 75 % des marchés couverts, les niveaux de prix augmentaient plus rapidement que l’ensemble du marché.
« Par exemple, le segment inférieur du marché d’Atlanta a connu une croissance 18 % plus rapide que le segment moyen et supérieur du marché », a écrit Luke dans le communiqué.
Il a ajouté : « Le centre de l’État de New York a surperformé la plupart au cours des cinq dernières années, surperformant l’ensemble de la région de New York d’environ 20 %. » « New York présente également le plus grand écart entre les prix bas et haut de gamme. En revanche, San Diego a connu la plus forte appréciation des maisons haut de gamme au cours des cinq dernières années. »
Les prix sur l’ensemble du marché de San Diego ont augmenté de 72 % au cours des cinq dernières années, mais les prix ont augmenté de 79 % dans le haut de gamme et de 63 % dans le bas de gamme.
Les prix ont augmenté malgré une hausse rapide des taux hypothécaires d’avril à juin, période moyenne de l’indice. Habituellement, lorsque les taux augmentent, les prix baissent.
Selon Mortgage News Daily, le taux moyen sur un emprunt fixe à 30 ans était un peu inférieur à 7 % en avril, puis est passé à 7,5 % à la fin du mois. Les taux sont restés au-dessus de 7 % avant de retomber en dessous de ce niveau en juillet. Le taux fixe à 30 ans se situe désormais autour de 6,5%.
« Les taux hypothécaires ont baissé depuis juin, mais il est évident que même la baisse des taux n’est pas suffisante pour ramener les acheteurs sur le marché », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Certains acheteurs attendent une baisse des prix de l’immobilier – et pas seulement des taux d’intérêt –. »
Même si les prix des logements devraient diminuer d’un mois à l’autre en raison de facteurs saisonniers et des stocks excédentaires sur le marché, il est peu probable qu’ils baissent beaucoup et devraient rester plus élevés que l’année dernière.
